本文摘要：概要：2015年7月，北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住于事业部总建筑师低哲拒绝接受筑龙网采访，就高端住宅设计问了涉及发问。

概要：2015年7月，北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住于事业部总建筑师低哲拒绝接受筑龙网采访，就高端住宅设计问了涉及发问。低哲，北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住于事业部总建筑师。一级登记建筑师、登记规划师、高级工程师。低哲女士1997年毕业于北京工业大学建筑学系由，专门从事建筑设计工作至今，主要参予了《万柳书院》、《园博府》、《中新的天津生态城万竣住宅项目》、《淮安首裕住宅项目》、《天津塘沽海洋科技商务园》、《山东兖州国际大酒店》、《THEHOUSE国际花园》、《北京大学公共教室楼》、《澳洲康都》、《澳林春天》等大型居住于公建项目的设计修建。

北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住于事业部总建筑师低哲Q：筑龙网A：低哲北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住于事业部总建筑师Q:您如何定义“高端住宅”，项目实行过程中如何实施这一概念？A:高端住宅首先占据稀缺性资源，区域方位良好，大自然、人文景观不能拷贝。其次是设计精致，无论规划、单体、景观设计都力求精益求精，充分发挥利用土地的价值。第三是居住于环境舒适度、宜居，综合运用各种设计、技术手段建构身体健康、典雅的室内外环境。

第四是材料的自由选择，往往搭配高档材料、明星产品作为提高项目品质的选用。在项目实行过程中，首先我们要理解甲方的市场需求，产品定位。用我们的技术储备为甲方获取参照，引领甲方更好的侧重住宅内在品质，做到确实意义上的高端住宅。

其次是根据有所不同的项目特点为甲方获取最合适、拟合的设计和服务。最后是根据项目定位利用我们的技术优势，尽量引进更好的科技含量、设计亮点，为居者获取舒适度、宜居的居住于环境，从住宅内部品质的转变提高居住于体验。Q:您实在高端住宅给用户带给了哪些体验上的提高？A:好的高端住宅设计可以在很多方面给用户带给居住于体验上的提高。

比如说优质的设施资源为用户带给便利的生活半径，精致的规划、建筑、景观设计给用户带给审美上的感觉和典雅的外部、内部环境。但对用户最核心的提高还是舒适度的居住于体验。比如恒温恒湿系统、空气净化加湿系统、净水系统、智能家居安防系统的综合运用使用户无论身处何种极端气候条件、身处何处都可以精彩构建对室内环境舒适度的有效地掌控。

Q:住宅院在高端住宅设计上有哪些技术优势？A:北京住宅院在高端住宅设计上跟上较早于，作品从最先的紫竹花园、远洋新干线、澳洲康都到近年和万通、万科、万年基业、中赫置地等有所不同类型开发商合作设计的万通生态城新的新家园、万科如园、朗润园、万年生态城园博府、万柳书院等，在这过程中我们累积了大量有所不同品类高端住宅的设计经验。同时住宅院在绿建、产业化、BIM设计等方面跟上较早于，这些技术有所不同程度地运用到高端住宅设计中提高了住宅的内在品质和舒适度。

Q:如何看来住宅产业化/装配式住宅/BIM等新技术、新理念？A:传统的住宅设计、施工技术缺点很多：建筑工人劳动强度大，生产效率较低，施工速度慢、建设周期宽、产品质量无法确保。因此，要使住宅研发构成产业，适应环境现代社会对住宅的市场需求，就必须实行产业化。住宅产业化的核心是标准化、工业化。

而住宅产业化的发展、普及可以从设计到施工全过程节约生产力、提升住宅品质。BIM是建筑信息模型的全称，BIM的优势是可以获取一个强劲的协同工作平台，这个平台的强劲不仅在于它直观的三维可用而且包括了所有的综合信息。在整个项目周期，各部门基于这个唯一的协同工作平台各取所需，防止反复工作量。从而极大地提高工作效率、掌控项目成本、提高建筑品质。

尽管BIM技术的优势较小，且被广泛尊重，但目前仅有项目周期顺利的案例不多，大多只局限在项目的局部阶段，无法充分发挥BIM技术的确实优势。Q:在高端住宅设计中，多元技术统合有哪些不利影响？A:在高端住宅设计中，可以综合运用多种技术手段超过拟合的效果。

比如说把被动房气密性技术运用到恒温恒湿住宅的设计中，可以很好地提升住宅整体的气密性、超过保温节约能源，提升室内舒适度的效果。再行比如把产业化模数设计理念运用到高端住宅设计中，可以防止厨卫翻新中经常出现半砖剪裁，墙、地、顶缝不交圈的现象，构建只有在极细致设计的高端翻新中才能超过的极致效果。

Q:您指出我国高端住宅设计当前面对的主要问题是什么？A:我实在我国高端住宅设计当前面对的主要问题还是研发、设计较为夸张，更加侧重外在的形式而不是住宅的内在品质。高端住宅中“高端”的反映应当是住宅的内在品质而不是夸张的外在。

高端住宅应当更好地以提升人们居住于的舒适性，带给较好居住于体验为设计的出发点。Q:您指出我国住宅产业如何将建筑、环保、人文三者有机融合？A:只不过建筑本身就蕴藏了反感的人文因素，无论从规划布局、单体平面还是正立风格、园林景观都烙印着深深的地域人文特色。谈及三者的融合，我实在应当顺其自然，有感而发，而不要矫揉造作。

迎合当地的人文特色、历史承传，使建筑极致的融会环境而不是瓦解出来与周围环境格格不入。随着人们对绿色、生态、环保的了解，绿色住宅早已更加多沦为设计的主流。从某种程度上说道，与环境共生的具备当地人文特色的建筑就是绿色、环保的建筑。

Q:您参予了多个高端居住于公建项目的设计与实行，您最失望的建筑作品？为什么？A:谈不上最失望的作品，但最不具挑战性的项目应当却是万柳书院了。因为万柳书院设计周期短、甲方拒绝低、因应方多。如何在最短时间内在符合规范、法规的前提下，为甲方谋求仅次于的溢价空间沦为设计的面对的仅次于挑战。我们与甲方密切配合在将近8个月的时间已完成了从方案深化、审批、到施工图设计的全部设计工作，合理地解决问题了设计中遇上的难题，已完成了这个完全是不有可能已完成的任务。

Q:谈谈万柳书院设计的亮点？A:首先万柳书院有很多自己的标准：他的基本户型有48种之多，住宅层高3.2米；地下车库为全系精装地下车库，车位用料相似每户1:3。为了符合顶级置业客群的市场需求，万柳书院在设计上有很多自己的亮点：它是国内首个按照LEED铂金级证书标准打造出的身体健康住宅;为了构建对室内环境舒适度的有效地掌控，设计上同时使用空气净化加湿系统、净水系统、保温、防水、隔音系统、智能家居安防等多种先进设备技术;对PM1.0的去除率堪称高达99%以上。可以说道是用绿色身体健康营造了一种高调又奢侈的高贵品质。

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